Санкт-Петербург
190031, Санкт-Петербург
Спасский пер., д. 14/35 офис 501
8 (800) 775-13-65 звонок бесплатный
+7 (812) 327-29-27 звонок бесплатный

Покупка комнат на вторичном рынке

По причине невысокой стоимости комната является наиболее ходовым товаром на рынке недвижимости, даже несмотря на то, что приобрести ее бывает сложнее, нежели квартиру. В среднем, комната обходится не дороже 1-2 млн. рублей, хотя встречаются более дорогие варианты, чья стоимость превышает 3,5-4 млн. рублей. Но это, скорее, исключение, чем правило.

Вопрос наличия соседей, а в частности их количества, один из самых важных при покупке. Дело тут, прежде всего в стоимости, поскольку, чем меньше число соседей, тем выше стоимость комнаты.

Основные параметры при поиске оптимального варианта:

  • Цена комнаты, какую вы готовы заплатить;
  • Район расположения дома;
  • Площадь комнаты и общая площадь квартиры;
  • Количество комнат и количество проживающих в них соседей;
  • Состояние коммуникаций и сетей, а также мест общего пользования;
  • Наличие балкона;
  • Количество окон и вид на улицу.

Для многих покупателей комната рассматривается не как вариант проживания, а как выгодная инвестиция с учетом работающих государственных и городских программ по улучшению условий проживания. Кроме этого, комнату удобно обменять, продать или же выкупить остальные и стать единственным собственником квартиры.

Обязательным условием для совершения сделки является проверка ее юридической чистоты. Этот этап не должен быть игнорирован, чтобы впоследствии не потерять купленную недвижимость. Не нужно также пропускать процедуру проверки факта отказа всех собственников от преимущественного права выкупа комнаты по заявленной продавцом цене. В противном случае сделку могут расторгнуть в судебном порядке в пользу любого из собственников с передачей ему прав и обязательств покупателя.

Нюансы приобритения комнат: цена и тип

Например, небольшая комната с площадью всего 8 кв. метров в коммуналке на 25 семей и доме в самом центре города по стоимости будет сопоставима с комнатой площадью 25 кв. метров в постройке сталинских времен с семью соседями в южной части города. На рынке есть квартиры, количество комнат которых доходит до 20 (бывшие общежития).

Приобретая комнату, необходимо быть в курсе большого количества деталей. Бывают случаи, когда другие хозяева комнат не живут там постоянно, а только изредка наведываются. А общее количество комнат не всегда равно количеству проживающих семей. Когда среди собственников есть лица, не достигшие совершеннолетия, без разрешения органов опеки сделка будет признана незаконной в любом суде. Чем более тщательно относиться к сделке, тем выгоднее и безопаснее она пройдет.

По неофициальной классификации в Санкт-Петербурге комнаты делят на 3 типа:

  • Расположенные в классических коммуналках;
  • Находящиеся в общежитиях приватизированные комнаты;
  • Комнаты в малонаселенных 2-х или 3-хкомнатных квартирах в типовых домах.

Как ищут комнату профессионалы

Учитывая исходные данные, и опираясь на единую агентскую базу, отбрасываются неподходящие варианты. Используя большой личный опыт, специалист уже на первом этапе быстро подберет варианты, наиболее точно отвечающие требованиям покупателя. Он не только качественно оценит ее, но и всегда поделится своими впечатлениями, очень точно обосновывая при этом каждое утверждение. Он посещает объект, ведет переговоры и при проверке и оформлении не упускает ни одного юридического нюанса, чтобы убрать вероятность появления рисков любого характера.

Мелочи, которые вы не заметите, никогда не уйдут из поля зрения профессионала, поэтому доверяя ему сделку, можно спать спокойно.