Санкт-Петербург
190031, Санкт-Петербург
Спасский пер., д. 14/35 офис 501
8 (800) 775-13-65 звонок бесплатный
+7 (812) 327-29-27 звонок бесплатный

Продажа торговых площадей

Санкт-Петербург является крупным центром торговли. По количеству коммерческих площадей он уступает только Москве. Арендные ставки растут каждый год, и данная недвижимость весьма привлекательна в инвестиционном плане. Многие эксперты сходятся во мнении, что город достаточно насыщен торгово-развлекательными центрами, однако отдельные районы Петербурга всё ещё испытывают дефицит коммерческих площадей. Торговые центры занимают около 25% всего рынка, остальное поровну распределяется между встроенными помещениями и прочими торговыми площадями.

Сейчас активно сокращается количество ларьков и малых торговых площадок, а в замен появляются крупные комплексы. Рынок аренды, в целом, стабилизируется, однако, на рынке продажи всё ещё прогнозируется существенный дефицит торговых площадей, что означает выгодные условия для владельцев такой недвижимости. Самые дорогие торговые помещения в Центральном, Василеостровском и Петроградском районах. Один квадратный метр оценивается там, в среднем, в 115-230 тысяч рублей. Самые дешёвые для бизнеса районы: Фрунзенский и Красносельский, здесь цена – 85-140 тысяч рублей за квадратный метр. Вот примерная характеристика и цена продажи для четырёх различных классов торговых площадей:

  • Класс А. Высокая проходимость, в историческом центре города: от 220 000 рублей;
  • Класс B. Высокая проходимость рядом с метро и основными магистралями: от 140 000 рублей;
  • Класс C. Хорошая и средняя проходимость: от 100 000;
  • Класс D. Низкая проходимость, включая первые дворы и тихие улицы: от 75 000 рублей.

Факторы ценообразования

Торговые помещения делятся на классы, согласно их свойствам, включая: транспортную и пешеходную доступность, проходимость и наличие витрин. Помимо этого, оцениваются: ремонт, безопасность и наличие специализированного оборудования. Не менее важным фактором является конфигурация помещений, удобные проходы и вид аренды – от собственника или субаренда. Профессиональный риелтор способен быстро оценить инвестиционную привлекательность, стоимость и примерные сроки реализации конкретного объекта. При этом специалист даёт взвешенную информацию, основываясь на данных рынка, помогает в сборе документов и сопровождает сделку.