Санкт-Петербург
190031, Санкт-Петербург
Спасский пер., д. 14/35 офис 501
8 (800) 775-13-65 звонок бесплатный
+7 (812) 327-29-27 звонок бесплатный

Покупка складов

За последние 8 лет цена складов в Петербурге увеличилась на 64% процента. И существенного снижения цен пока что не ожидается. Поэтому, обычный склад – это не только хорошее подспорье для бизнеса, но и выгодные инвестиции в недвижимость. Отапливаемый склад стоит в среднем около 42 тысяч рублей за квадратный метр. А квадратный метр холодного склада в Петербурге оценивается примерно в 26-35 тысяч рублей. Большая часть складов на сегодняшнее время – это либо бывшие заводы, либо современные комплексы на окраинах города, отвечающие передовым логистическим требованиям.

На рынке наблюдается постоянный спрос на складские площади, и, как правило, клиенты не всегда довольны соотношением цена-качество. Всё дело в том, что многие девелоперы заморозили свои проекты из-за падения ликвидности. А крупные игроки строят складские комплексы специально для себя, и, в результате такого строительства, предложение на рынке не увеличивается. Вот основные критерии, по которым мы подбираем складские помещения, специально для Вас:

  • Местоположение;
  • Класс склада;
  • Общая площадь помещений;
  • Площадь прилегающего участка;
  • Общее состояние;
  • Выделенная мощность электричества;
  • Удобство подъездных путей;
  • Высота потолков;
  • Тип и наличие канализации;
  • Отопление, водопровод и теплоснабжение;
  • Наличие подкрановых балок и других средств механизации;
  • Условия заключения сделки.

В зависимости от интересов заказчика и типа бизнеса выбирается склад той или иной категории:

  • Класс D - чаще всего требует дополнительных капиталовложений для приспособления под нужды Вашего бизнеса. Иногда необходимы ремонт или частичная реконструкция. Расположен в пригородах Санкт-Петербурга, имеет ограниченную транспортную доступность. Цена начинается от 16 тысяч рулей за квадратный метр.
  • Класс С - достаточно универсальные помещения, которые могут служить как для складов, так и для производственных целей. Присутствуют все необходимые коммуникации, включая водоснабжение, электричество и отопление. Арендная ставка на такие склады может отличаться от класса Dпочти в 2 раза, а цена начинается, в среднем, от 18 тысяч рублей за квадратный метр.
  • Класс B - это уже специализированные складские площади. Они могут похвастаться всеми коммуникациями, охраной и хорошей транспортной доступностью. Вся инфраструктура максимально облегчает логистику, есть: пандусы, удобная погрузка-разгрузка и пункт охраны. Стоимость от 21 тысячи рублей и выше.
  • Класс A - самые дорогие и самые удобные для ведения бизнеса складские комплексы. Чаше всего, это свежепостроенные объекты с полным комплексом логистических процессов. Охрана, погрузка-разгрузка и специализированный учёт присутствуют. Транспортная инфраструктура хорошая, благодаря близости развязок КАД и ЗСД, а также наличию железнодорожных путей. Цена от 26 тысяч рублей и выше.

Следует понимать нюансы каждого объекта. Так, например, электрическая подстанция определённой мощности рядом со складом вовсе не говорит о том, что Вы сможете этим электричеством воспользоваться. Точно так же, как и проходящая поблизости газовая магистраль не обеспечивает возможность врезки. При покупке склада важно учитывать ключевые характеристики, которыми объект уже располагает. Это помогает заметно сократить риски. Профессиональные риелторы знают, как проводить подобные сделки и защищают Ваши интересы на всех этапах сделки. Мы имеем опыт с разными объектами. Помогаем найти, как склад площадью 30-50 квадратных метров, так и крупный комплекс на 1000 гектар.