Санкт-Петербург
190031, Санкт-Петербург
Спасский пер., д. 14/35 офис 501
8 (800) 775-13-65 звонок бесплатный
+7 (812) 327-29-27 звонок бесплатный

Покупка офисов

Продажа офисных помещений развита в городе не настолько сильно в отличие от их аренды. В собственность офисы приобретают компании, твердо стоящие на ногах или имеющие хорошие перспективы и даже амбиции. Наиболее популярны офисные помещения площадью от 40 до 160 кв. метров. Как и в любом другом сегменте рынка недвижимости, продажа офиса имеет собственную специфику, базирующуюся на выборе района, стоимости кв. метра и имеющейся инфраструктуры.

То, что сейчас активно продается на рынке, можно разделить на:

  • Офисные помещения, расположенные в специальных бизнес-центрах;
  • Помещения на базе бывших НИИ и административных зданий;
  • Офисы, встроенные в жилые дома.

Классияфикация офисов и ценообразование

Несмотря на то, что ведется активное строительство крупных центров, около 50% рынка занимают встроенные офисы, расположенные в жилых домах. Но определяющим цену параметром все-таки является местоположение. Как несложно догадаться, в центральных районах, таких как Центральный и Петроградский цена за 1 кв. метр может составлять 160 000 или доходить до 600 000 рублей.

Факторы ценообразования:

  • Пешеходная доступность;
  • Удобный подъезд с парковкой;
  • Социальная среда.

У каждой конкретной компании собственные требования не только к метражу, но и качеству помещения. Чтобы легче было оценивать офисы, классификацию стандартизировали:

  • Класс А. Наиболее современные и дорогие офисные помещения. Они представляют собой большие комплексы с охраной, большой удобной парковкой и современной точкой общественного питания. В таких офисах всегда дорогой ремонт, новые коммуникации, инженерные сети, центральные системы кондиционирования, а также обязательно есть конференц-зал и высокий уровень сервиса.
  • Класс B. Офисы с центральным местоположением. Их также отличает качественный дорогой ремонт, охраняемая парковка и отличный уровень коммуникаций и инженерных сетей. Такие помещения также могут иметь кафе. Отличается от класса А индивидуальными системами кондиционирования воздуха, которые каждый устанавливает для себя сам.
  • Класс C. Помещения, расположенные на некотором удалении от центра и станций метро. Здесь тоже может быть парковка, но не охраняемая. Ремонт среднего уровня, как и состояние коммуникаций.
  • Класс D. Отличаются бюджетной стоимостью и, как правило, находятся в состоянии, требующем основательного ремонта.

Промежуточная классификация

Помимо вышеприведенной классификации, выделяют также промежуточные - А+, А-, В+, что говорит о некоторых улучшениях. В каждом конкретном случае это может касаться различных параметров, поэтому всегда надо внимательно изучать вопрос.

Особенности сделки

Она отличается от стандартной покупки или продажи жилого помещения. Здесь желательно не ошибиться при подборе схемы сделки, внимательно проверить правоустанавливающие документы, грамотно провести взаиморасчёты и все оформить. Это большая совместная работа юристов, риелторов и нотариусов.

Обобщенно об этапах работы:

  • Переговоры, где стороны договариваются о стоимости, сроках и обсуждают существующие дополнительные условия;
  • Создание основного договора купли-продажи, а также дополнительных соглашений по сделке;
  • Окончательное согласование всех вопросов;
  • Этап подписания и проведения безопасных взаиморасчетов;
  • Оформление документов по передаче всех прав.

Работа в условиях комфорта

Комфорт для вас может начинаться с этапа выбора и покупки, поскольку наше агентство всю ответственную работу берет на себя. На каждом этапе присутствует строгий контроль, а взаимодействие с будущим владельцем касается его выбора помещения, принятия решения и участие при расчетах с продавцом и при подписании документов. Остальное – сфера ответственности специалистов агентства.