Санкт-Петербург
190031, Санкт-Петербург
Спасский пер., д. 14/35 офис 501
8 (800) 775-13-65 звонок бесплатный
+7 (812) 327-29-27 звонок бесплатный

Покупка торговых площадей

Независимо от вида бизнеса, ему всегда нужно помещение. Стоимость коммерческой недвижимости опережает инфляцию, да и арендные ставки не отстают. Поэтому покупка торговых площадей расценивается как долгосрочные инвестиции, которые будут приносить доход в любом случае: либо вы сами будете их использовать, либо сдавать в аренду.

Такие помещения покупают, когда открывают:

  • Торговые центры или небольшие магазины;
  • Мастерские разного профиля;
  • Салоны красоты, парикмахерского искусства, дизайна;
  • Аптеки;
  • Пункты общественного питания (кафе, рестораны и столовые);
  • Студии разных направлений;
  • Медицинские и стоматологические центры или иной бизнес.

Критерии, определяющие конкретную стоимость, формируются в зависимости от местоположения, проходимости и имеющейся инфраструктуры. Так бюджетными по стоимости являются помещения Фрунзенского и Красносельского районов, где 1 кв. метр стоит от 90 до 140 тыс. рублей. В таких районах как Центральный, Петроградский и территория Васильевского острова цена 1 кв. метра коммерческой недвижимости доходит до 235 тыс. рублей. Ну а если это сердце города – Невский проспект, то за 1 кв. метр придется заплатить до 400 тыс. рублей.

Оцениваем ивестиционную привелкательность

В зависимости от вида бизнеса помещения имеют свои стандарты, от чего может зависеть оформление и отдельные требования. Если это магазин, то важна витрина. К значительной площади остекления добавляется рациональная планировка с учетом санитарных норм. То же можно сказать про кафе и рестораны, для которых важно иметь черный ход и удобный подъезд для выгрузки продуктов. Санитарные нормы для пунктов общественного питания отличаются от торговых точек, поскольку должны иметь помещения, где готовят еду и находятся люди, равными по площади. Подобные нюансы должны учитываться на стадии выбора помещения.

Так называемый социальный уровень окружения, наличие близлежащих жилых массивов влияет на стоимость 1 кв. метра. Таким образом, можно точно классифицировать коммерческие площади:

  • Класс А. Они находятся в историческом центре Санкт-Петербурга и имеют высокую проходимость. Цена начинается от 215-220 тыс. рублей;
  • Класс B. Помещения, имеющие также высокую проходимость, и находящиеся вблизи от крупных транспортных магистралей. Цена начинается от 135-140 тыс. рублей;
  • Класс С. Такие помещения имеют высокую или среднюю проходимость, и стоимость – порядка 100 тыс. рублей;
  • Класс D. Помещения с невысокой проходимостью (тихие улочки спальных районов), что компенсируется ценой за 1 кв. метр, составляющей 75 и больше тыс. рублей.

Так сложилось на рынке, что наиболее востребованы коммерческие помещения, относящиеся к классу С.

В зависимости от начального капитала и профессиональной оценки перспектив, покупатели есть на все 4 класса помещений. Подобрать наиболее подходящую коммерческую недвижимость всегда поможет специалист АН "Мастер недвижимость".