Санкт-Петербург
190031, Санкт-Петербург
Спасский пер., д. 14/35 офис 501
8 (800) 775-13-65 звонок бесплатный
+7 (812) 327-29-27 звонок бесплатный

Эскроу-счет: как купить квартиру и какие риски?

13 мая 2019, 10:00
1d82613710eee65924e3694654d7c8e8
Уже как год мы знаем, что с июля начнет действовать новая система взаиморасчётов покупателя недвижимости и застройщика.

Как было раньше



Покупки по ДДУ (договор долевого участия) существует уже почти 15 лет. Застройщики использовали деньги покупателей недвижимости для достройки объектов. А покупка квартиры с высокими рисками на стадии котлована продавалась с существенным дисконтом. С одной стороны мы имели интересные цены на старте продаж новостроек, с другой стороны практически 100 000 обманутых дольщиков. В 2017 году создали компенсационный фонд, который планировался для достройки проблемных объектов, но толку от него было не много.

Для того, чтобы максимально обезопасить покупателей недвижимости, было решено использовать так называемый эскроу-счет. Теперь дольщик купил квартиру на котловане, но застройщик получит его деньги только после того, как дольщик получит ключи.

С 1 июля 2019 года ДДУ никуда не денутся, изменится лишь форма оплаты за квартиру. Деньги дольщиков будут перечисляться не напрямую застройщику, а в банк на эскроу-счет. И получит их застройщик только после передачи ключей. Дома застройщики будут строить на свои деньги или с привлечением банковских кредитов.

Как купить жилье в новом формате?



Алгоритм действий таков:

  1. Выбираете квартиру в строящемся доме;
  2. Заключаете с застройщиком договор долевого участия (ДДУ);
  3. Заключаете 3-сторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство (или просто будет хранить деньги дольщиков);
  4. Переводите деньги на эскроу-счет и ждете окончания строительства;
  5. Если вы покупаете жилье в ипотеку, то деньги на эскроу-счет вместо вас перечисляет банк, который выдал вам ипотеку.



Безопасен ли эскроу-счет?



Эскроу-счет не дает 100% гарантии безопасности. Риски и форс-мажорные ситуации всё равно есть. И они уже прописаны в законе.

Самое неприятное, что может произойти — это банкротство застройщика. Ипотечным клиентам надо знать, что в таком случае банк вернет только тело кредита, но не проценты. А именно проценты составляют немалую долю выплат. В суд обращаться бесполезно — подобные ситуации пока не регулируются законодательно. Доля ипотечных дольщиков в новостройках сейчас составляет 70-75%.

Для тех, кто не брал ипотеку, а оплатил новую квартиру из собственных средств (100% оплата или в рассрочка), в случае банкротства застройщика получат свои кровные ПОЛНОСТЬЮ. И могут пойти с ними к другому застройщику.

Поможем купить квартиру у надежного застройщика! Просто оставьте заявку на сайте  или звоните: +7 (812) 327-29-27!


Последние новости

1484_0101
17 июня 2019, 10:00

Защита от махинаций с жильем

С развитием технологий, уже не обязательно лично ходить, например, в Росреестр. Достаточно иметь ...
узнать больше
17
11 июня 2019, 10:00

Развязку в Кудрово построят к 2024 году

Экономический Форум (ПМЭФ) не прошел для Петербуга незамеченным. Одним из важных соглашений стало ...
узнать больше