Санкт-Петербург
190031, Санкт-Петербург
Спасский пер., д. 14/35 офис 501
8 (800) 775-13-65 звонок бесплатный
+7 (812) 327-29-27 звонок бесплатный

Как легально сэкономить на налогах?

15 марта 2019, 10:00
3-2-1
Как только человек продал квартиру и получил доход — сразу возникают тесные взаимоотношения с государством. Всем известно, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет в России 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

А знаете ли вы, что средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от налогообложения либо налог на них будет уменьшен?

Чтобы не платить налог, необходимо быть собственником квартиры более 5 лет. Но это возможно только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года; на объекты, которые получены в собственность ранее, действует прежнее ограничение – 3 года.

Исключительные случаи для 3х летнего владения:

  • если жилая недвижимость перешла в собственность по наследству;
  • если она подарена близкими родственниками;
  • если право собственности возникло в результате приватизации (а она у нас теперь бессрочная);
  • если имущество получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Те же льготы о трех и пяти годах с 2019 года стали доступны и нерезидентам. А вот норма о 30-процентной ставке налога в случае «досрочной» продажи для них сохранилась.

Как определяется срок владения недвижимостью?



Определяется с момента государственной регистрации перехода права собственности. Но при наследовании за точку отсчета берется дата открытия наследственного дела (то есть смерти наследодателя). При покупке жилья в кооперативе срок владения считается со дня выплаты последнего пая или подписания акта передачи.

Если собственность меньше 3х лет?



Можно уменьшить налогооблагаемый доход по своему выбору – или на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, понесенных на приобретение недвижимости.

Налоговый вычет составляет 1 млн руб., и им можно воспользоваться один раз за налоговый период (год). Так что, если вы одномоментно продаете сразу несколько квартир, под вычет попадет только одна из них.

Если квартира продана дешевле, чем покупалась (но в пределах 0,7 кадастровой стоимости), в этом случае уместнее использовать второй способ – подтвердить расходы на покупку. То есть, чтобы налог не платить совсем, надо доказать, что никакого дохода вы не получили.

Важно: при использовании налогового вычета, даже если налог обнуляется, необходимо подавать налоговую декларацию.

Но не будем забывать, что помимо имущественного вычета при продаже есть еще и имущественный вычет при покупке жилья – 2 млн руб. И если продажу, а потом и покупку жилья вы совершили за один налоговый период, то возможны такие ситуации, когда государство вам останется еще и должно. :)

Нельзя забыть о декларации



Даже нулевой налог, а также факт продажи недвижимого имущества (находившегося в собственности менее трех или пяти лет) и заявление вычета необходимо зафиксировать в декларации 3-НДФЛ. Срок ее подачи – до 30 апреля следующего после продажи квартиры года. Перечислить налог без штрафных санкций можно до 15 июля, с 16-го начинают капать пени.

Что необходимо приложить к декларации?

  • Выписка из ЕГРН,
  • Копия договора купли-продажи
  • Копия акт приема-передачи.
  • Если продавали подаренную квартиру – то копию договора дарения.
  • Если необходимо – заявление о предоставлении вычета в 1 млн руб.

Даже за вовремя не поданную декларацию с нулевым налогом грозит штраф в 1 тыс. руб. А уж если реальный – то и вовсе от 5 до 30% суммы налога.

Нужно продать квартиру? У нас есть все для успешной, быстрой, юридически грамотной продажи! Высококлассные специалисты, активная реклама вашего объекта на различных площадках, юридическая служба. Звоните: +7 (812) 327-29-27 или 8 (800) 775-13-65 (звонок по России бесплатный)!

 

Последние новости

10327247
13 марта 2019, 10:00

Запрет хостелов жилых домах

Петербург кипит! 6 марта Госдума приняла закон о запрете размещения гостиниц в жилых помещениях и ...
узнать больше
13354430675782b3f1d10f44.54480912
12 марта 2019, 10:00

Вклад на первый взнос по повышенным процентам

В Госдуме в начале марта предложили создать вклады на первоначальный взнос в ипотеку. Данный ...
узнать больше