Рефинансирование ипотечного кредита

Уровень ставки ипотечного кредита может колебаться в одну или в другую сторону. Так, по сравнению с кредитами десятилетней давности процентная ставка существенно снизилась, отчего многие банки пошли на уменьшение процента даже по выданным ранее кредитам. А ведь понижение ставки всего на 1 процент может принести заемщику значительную экономию, в результате чего высвобождается дополнительный ресурс, который позволяет рассчитаться со старым кредитом и получить новый, на более выгодных условиях.

Условия успешного выполнения перекредитования

Для рефинансирования действующей ипотеки клиенты преимущественно обращаются в банк с более низкой кредитной ставкой. Этот новый банк перечисляет необходимую сумму в банковское учреждение, где была получена ипотека, и погашает там кредитный долг своего клиента. Наши брокеры помогут найти наиболее выгодный вариант перерасчета и сумеют убедить банк одобрить эту операцию. Положительно решаются в основном те заявки, которые соответствуют таким условиям:

• изначально ипотека получалась под высокую процентную ставку;
• уровень доходов заемщика вырос пропорционально стоимости жилья;
• срок, на который оформлена ипотека, сравнительно небольшой.

Преимущества использования рефинансирования

При снижении ставки кредита в 2 миллиона всего на 3 процента – от 15 до 12, при кредитовании на 30 лет получается экономия по процентам 1,8 миллиона. А за месяц размер платежа снизится на 5 тысяч. Кроме этого благодаря рефинансированию можно продлить срок выплаты ипотеки. Многие используют перекредитование на погашение нескольких других кредитов, выполнение ремонта в квартире, приобретение автомобиля и так далее. Это выгодно, ведь процентная ставка потребительского кредита ниже, чем ипотечного. В общем, рефинансирование ипотеки обладает такими преимуществами:

• возможность оптимизации нагрузки по кредиту;
• изменение вида валюты кредита на более выгодный;
• перевод ставки на фиксированную или плавающую;
• снижение размера суммы ежемесячной выплаты;
• изменение срока и ставки кредита на более выгодные;
• удобный способ подтверждения платежеспособности;
• приемлемые условия преждевременного внесения средств.

Возможные сложности рефинансирования

К сожалению, перекредитование через другой банк потребует намного больше документов, чем просто при получении кредита. Да и не все финансовые учреждения рефинансируют кредиты некоторых банков. Зачастую в договорах предусматриваются штрафы за преждевременную выплату ипотеки. Также получение согласия банка на процесс рефинансирования осложняется необходимостью:

• прохождения ряда дополнительных процедур;
• получения рыночной оценки ипотечной недвижимости;
• заключения новой страховки с нотариальной регистрацией;
• уплаты госпошлины за переоформление залога и так далее.

Наши специалисты обязательно сопоставят затраты на перекредитование с предстоящей экономией. Если разница между прежней и новой ипотечной ставкой менее 2 процентов, то рефинансирование будет убыточным. Также, например, аннуитетная схема выплаты кредита предполагает погашение основного процента вначале ипотеки. Поэтому при продолжительной кредитной истории перерасчет делать бессмысленно. То есть, не все кредиты рефинансировать выгодно. Но ипотечные брокеры нашей компании помогут Вам безошибочно определить уместность данной операции.