Продажа ипотечной недвижимости

По ряду причин некоторые покупатели недвижимости в ипотеку решают ее продать до завершения выплаты кредита. Для таких случаев у нас отработан максимально оперативный, юридически грамотный и наиболее выгодный для наших клиентов план, на реализацию которого у нас обычно уходит около 3 месяцев. За этот период мы находим покупателя, готовим все необходимое для совершения сделки, согласовываем решения всех ее участников, включая банк, и оформляем договор купли-продажи. В этом процессе важно мнение банка, предоставившего ипотеку, поскольку многие финансовые учреждения не приветствуют подобные операции. Но право или запрет на продажу ипотечной недвижимости обязательно прописывается в кредитном договоре. В общем, процесс продажи квартиры под ипотекой состоит из таких этапов:

• заявка клиента на продажу;
• одобрение банком продажи;
• разработка порядка сделки;
• определение покупателя;
• заключение акта сделки.

Продажа жилья по наиболее приемлемой цене

В силу разных обстоятельств может возникнуть необходимость продать ипотечную недвижимость максимально быстро. Экстренность сделки, а также наличие обременения в виде ипотеки могут существенно удешевить стоимость жилья. Но брокерам нашего ипотечного центра всегда удается отыскать самые удобные для клиентов решения любых финансовых задач, найти покупателя для наиболее выгодной продажи ипотечной квартиры, гарантируя при этом четкое соблюдение разработанной банком схемы. Также, взвесив все нюансы, выгоды и особенности сложившейся ситуации, мы помогаем клиентам подобрать оптимальный способ продажи недвижимости. Чаще всего используются следующие варианты осуществления сделки:

• Жилье продает клиент самостоятельно. Для этого он должен четко знать условия банка относительно подобной операции. После заключения предварительного соглашения с покупателем и зачисления денег на счет, надлежащая сумма идет на погашение кредита;
• Продажей ипотечной недвижимости занимается непосредственно сам банк. Его силами осуществляется сделка, отчисляется остаток долга по кредиту, а остаток суммы переводится на специальный счет. Средства из него переходят клиенту по завершении сделки;
• Осуществление продажи квартиры под ипотекой способом передачи кредита. В данном случае банк как бы переоформляет ипотечное жилье и сам кредит на другого заемщика. При этом недвижимость останется заложенной, но ипотека переходит к другому должнику.

Максимально комфортные условия сделки

Не каждый получатель ипотечного кредита предполагает вероятность отказа от купленного жилья и необходимость его продажи. Поэтому при оформлении кредитной сделки многие охотно принимают запрет банка на продажу ипотечной недвижимости. Но когда обстоятельства принуждают клиента продать это жилье, банки не всегда соглашаются изменить условия договора, который составлялся с расчетом на погашение кредита конкретным заемщиком. А продажа требует переоценки вероятных рисков, предполагающей привлечение дополнительных трудовых ресурсов банка и финансовых затрат. Наши брокеры найдут веские аргументы, чтобы убедить банк решить Ваш запрос положительно без каких-либо ограничений с его стороны в отношении действий заемщика. Ведь, как минимум, в его интересах своевременное погашение кредита. Банк также может потребовать, чтобы сумма продажи перекрывала кредит, а все расчеты проводились под надзором банка. Мы поможем Вам удовлетворить эти требования. Более того, нам удавалось добиться согласия банка на снятие обременения с ипотечного жилья перед совершением сделки. Ведь мы всегда готовы помочь Вам максимально успешно продать даже ипотечную недвижимость.