Что нужно знать об ипотеке

В связи с интенсивным ростом спроса и цен на недвижимость в Петербурге ипотека становится все более выгодным способом покупки жилья. Ведь в процессе накопления деньги теряют свою ценность под действием инфляции. А аренда жилья приравнивается к размеру месячного ипотечного взноса. Эти и многие другие факторы способствуют тому, что приобретение недвижимости по ипотечному кредиту становится очень востребованным. Поэтому ипотека стала основным кредитом для большинства современных россиян. Одновременно растет сеть банков, которых только в Петербурге насчитывается более 200. Их конкуренция и приводит к созданию уникальных предложений своим потенциальным клиентам.

Основные схемы расчетов по ипотечному кредиту и размер процентной ставки

Перед заключением кредитного договора необходимо скрупулезно изучить все детали конкретной ипотечной программы, оценить ее преимущества и недостатки, а потом выбрать наиболее выгодное для Вас предложение. Ведь условий получения и погашения этого вида кредита очень много. Так, кредитная ставка в ипотечном кредитовании ставится обычно не менее 12 процентов. Но эта цифра не является стандартом и во многом зависит от того, какую схему расчета по ипотечному кредиту выберет заемщик:

• Аннуитетная, по которой весь период ипотеки вносятся одинаковые платежи. Поначалу эти суммы идут на погашение процентов, а после этого – на возврат тела кредита. Это удобная и понятная для клиентов банков схема, поэтому она является и наиболее распространенной.
• Дифференцированная, предполагающая одновременную выплату и кредита, и процентов на остающуюся сумму. Поэтому размер обязательных взносов постепенно уменьшается. Хотя сумма процентов в данном случае ниже, но очень внушительны начальные выплаты.

Условия получения ипотеки, подтверждение доходов и распределение средств

Чтобы получить ипотечный кредит, достаточно наличия всего лишь российского гражданства, 21-летнего возраста и достаточного стажа работы на одном месте. Для подтверждения кредитоспособности заемщика банки используют предоставленные им официальные данные. И далеко не каждый банк выдаст кредит по справке о доходах, оформленной в произвольной форме клиенту, получающему зарплату «в конверте». Если Вы претендуете на получение ипотечного кредита, то нужно учесть, что Вам придется вложить деньги в проведение оценки недвижимости, оформление заявки и обналичивание необходимых средств. Обычно эта статья расходов составляет десятую часть первоначального взноса.

Особенности получения ипотеки и требования к кредитуемой недвижимости

Получить ипотечный кредит можно не под любой вид покупаемого жилья. А размер процентной ставки тем выше, чем новее жилье. Так, если недвижимость приобретается на вторичном рынке, то она не должна быть старее 30 лет. Дом должен быть не менее чем 3-этажный, а квартира не должна быть расположена на самом последнем или на первом этажах. Размер кредитной ставки при покупке жилья в новостройке зависит от наличия аккредитации банка у данного строительного комплекса. Поскольку не все продавцы недвижимости одинаково относятся к сделкам с применением кредитных средств, нужно заранее предупреждать их об этом. А чтобы учесть все детали данной операции, сделать самый оптимальный выбор и недвижимости, и кредитной программы, лучше прибегнуть к услугам нашего профессионального ипотечного брокера.