Аккредитованные жилые комплексы

Аккредитация – это профессиональная экспертиза объекта недвижимости, подтверждение госоответствия современным критериям и стандартам, свидетельство согласия банка предоставлять ипотечный кредит в данном строении. Она предоставляет потенциальным покупателям жилья компетентную оценку его качества, демонстрирует доверие конкретному жилому комплексу. Для наших клиентов наличие аккредитации выбранного жилья является не только своеобразной гарантией высокого уровня качества будущей жилплощади, но и дополнительным шансом получить положительное решение по ипотечной заявке. Она способствует снижению процентов по кредиту. Особенно если предоставляет такую гарантию Сбербанк, ВТБ 24или другие лидеры ипотечного кредитования. В нашем ипотечном центре есть полная информация о наличии аккредитации строительных объектов. Ее предоставляет каждый банк-партнер в виде официального пресс-релиза, в котором также указываются условия кредитования конкретного объекта:

• размер ставки планируемого кредита;
• сроки закрытия ипотечного кредита;
• вероятность применения субсидий;
• сумма первоначального взноса и т. д.

В этот список обязательно включается размер кредитной ставки, действующий на период строительства объекта и после завершения. Разница сумм объясняется тем, что риск, а значит и ставка кредита существенно снижается в отношении готового здания по сравнению с только строящимся. Банки основательно проверяют, а поэтому максимально осведомлены о деятельности строительных компаний, реальной стоимости возводимых объектов и вообще – ликвидности предлагаемого к продаже жилья. Это связано с тем, что финансовые учреждения поддерживают не только покупателей, но и застройщиков, получающих при этом достаточно серьезные суммы кредитов.

Специфика проведения аккредитации

Чтобы исключить вероятные риски кредитования, банки осуществляют аккредитацию с наивысшей степенью ответственности. Также предпочтительней аккредитация всего жилого комплекса, чем квартир по отдельности. Это позволяет существенно снизить кредитную ставку аккредитованного объекта. Наличие банковской аккредитации не только свидетельствует об уровне надежности жилья, но и повышает его стоимость. В процессе аудита жилого комплекса выполняется обязательная проверка:

• свидетельства о праве собственности на землю или договора долгосрочного арендования;
• наличия полного перечня разрешительной документации на выполнение строительных работ;
• наличия проектной декларации, ее соответствия строящемуся жилому комплексу и так далее.

В обязательном порядке проверяются источники финансирования строительства, целевое применение денежных средств, вложенных в дело дольщиками, финансовое положение застройщика и его репутация. Особенно выгодно наличие аккредитации от нескольких финансовых учреждений, которое свидетельствует об осуществлении целого ряда независимых аудиторских проверок, значительно снижающих риски кредитования. Однако если аккредитация отсутствует, то это не является подтверждением недобропорядочности застройщика, поскольку часто банки не берутся гарантировать уровень качества работ, например,начинающихи малоизвестных строительных фирм. Аудит по таким строительным объектам всегда можно заказать отдельно.

Дополнительные моменты аккредитации

Часто застройщики не обращаются к аккредитованию при наличии в построенном объекте определенных рисков. В причинах отсутствия аккредитации в любом случае компетентно разберутся наши специалисты. Также наши эксперты помогут Вам уточнить тонкости аккредитации готовых комплексов и очереди, которая означает неполную завершенность строительства. На начальной стадии строительных работ, выполненных менее чем на треть, банк вообще не гарантирует качество комплекса, за исключением объектов, возводимых при участии самого банка. Такое финансирование банком строительства приводит к предоставлению ипотеки на максимально приемлемых для клиента условиях, поскольку он заинтересован в ускорении продажи недвижимости и получении дохода. С нашей помощью Вы получите доступ ко всем наиболее выгодным для Вас видам ипотеки с учетом наличия аккредитования заинтересовавших Вас объектов. Мы предложим начать с выбора банка и аккредитованных им жилых комплексов или непосредственно с объектов недвижимости со списком банков, гарантирующих их надежность. Вам будет предоставлен перечень аккредитованных новостроек и готовых жилых комплексов. Если же интересующее Вас жилье в списке аккредитованных не обнаружено, мы примем Вашу заявку на проведение его аккредитации с последующим предоставлением Вам полой информации от финансового учреждения, проводившего аудит. С нами Ваша покупка жилья будет максимально взвешенной, точной и удачной.