Санкт-Петербург
190031, Санкт-Петербург
Спасский пер., д. 14/35 офис 501
8 (800) 775-13-65 звонок бесплатный
+7 (812) 327-29-27 звонок бесплатный

Оценка недвижимости

Оценка стоимости важна по ряду причин. Она применяется не только для коммерческой недвижимости, но и на рынке вторичного жилья. Грамотная экспертиза помогает назначить разумную цену, а это значит, что Вы продаёте объект выгодно и в оптимальный срок. Для назначения стоимости нерационально пользоваться общими представлениями и мифами. Есть профессионалы, которые делают эту работу точно и быстро. Именно с такими профессионалами и сотрудничает наше агентство. Доверяя нам, Вы получаете квалифицированные услуги по оценке объектов недвижимости.

Помогаем оценить недвижимость как юридическим, так и физическим лицам. Для бизнеса важно понять стоимость имеющихся объектов при получении кредита в банке, определении стоимости аренды или в судебных разбирательствах. Кроме того, для предпринимателей, наиболее ценным является заключение, которое имеет юридическую силу. Для частных лиц такой отчёт не обязателен. Оценка стоимости недвижимости позволяет назначить адекватную цену и быть в курсе тенденций на рынке. Наиболее часто оценка применяется для следующих объектов:

  • Квартиры или комнаты;
  • Дома и дачи;
  • Садовые и другие земельные участки;
  • Промышленные и хозяйственные помещения;
  • Гаражи, стоянки и парковочные места;
  • Различные сооружения;
  • Склады;

3 цены: для страховки, покупателя и продавца

Важно понимать, что в процессе выявляются 3 вида стоимости. Каждая из которых может быть важна для заказчика. Первый вид стоимости – это рыночная цена: именно за неё покупатель приобретает недвижимость. Рыночная цена считается оптимальной при условии добровольного согласия сторон, их полной информированности о сделке и свободной конкуренции на рынке. Вторая цена – ликвидационная, она обычно меньше рыночной, так как учитывает чрезвычайные обстоятельства, которые действуют на продавца в процессе заключения сделки.

По ликвидационной цене объект реально продать в более короткие сроки. Эта цифра важна для предприятий, потому что показывает возможность срочно извлечь средства. А ещё, она отображает возможности по быстрой продаже жилой недвижимости. Третья цена – это восстановительная стоимость. Её используют в своей деятельности страховые компании. При наступлении страхового случая, такая стоимость определяет затраты на то, чтобы восстановить объект недвижимости, то есть, устранить весь нанесённый ущерб.

Что конкретно влияет на стоимость объекта?

Профессиональные оценщики учитывают все возможные факторы. Среди них: общее состояние объекта, включая износ несущих конструкций, необходимость текущего и капитального ремонта. При оценке домов, к примеру, составляется специальная таблица, где каждому элементу отведена своя роль. Состояние фундамента, полов и оконных проёмов: всё это имеет определённый вклад в процентах в показатели общего износа. Так же, как: качество отделки, материалы изготовления перекрытий и сохранность стен. Такая система позволяет давать беспристрастный результат, не связанный с личными предпочтениями или вкусами специалиста.

Ещё учитываются:

  • Развитость инфраструктуры;
  • Положение объекта;
  • Экологическая обстановка;
  • Состояние коммуникаций;
  • Транспортные развязки и сообщение.

Предлагаем независимый расчёт оценки стоимости недвижимости. Экспертиза помогает ориентироваться на рынке: даём чёткий ценовой диапазон с пояснениями и рекомендациями. Узнайте, по какой цене и как быстро можно продать Вашу недвижимость или купить другую. Звоните